Сегодня в пресс-центре «РИА «Калмыкия» состоялся брифинг, посвященный вопросам подключения газа и оформления общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах. В качестве спикера выступил руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов, который рассказал о новых правилах газификации СНТ и особенностях оформления земель общего пользования.
Открывая встречу, Дольган Иванович напомнил: по поручению Президента России программа социальной догазификации получила новое дыхание. Если раньше бесплатная труба доводилась только до границ садового товарищества, а дальше садоводы скидывались и тянули сети за свой счет, то теперь правила кардинально изменились.
«Теперь газ бесплатно подводится непосредственно к границам каждого конкретного земельного участка в садоводстве. Для Калмыкии, где многие семьи живут на дачах не сезонно, а постоянно, это колоссальная поддержка и экономия семейного бюджета», - подчеркнул Буватинов.
В республике насчитывается 155 садоводческих товариществ, расположенных в границах населенных пунктов, на территории которых находится 733 объекта капитального строительства.
При этом, как подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия, бесплатное подключение газа — это не мера поддержки в бытовом смысле, а строго регламентированная юридическая процедура. Для того чтобы провести газ в дом, необходимо выполнить два обязательных условия.
Во-первых, земельный участок и жилой дом должны быть зарегистрированы в установленном порядке. В ЕГРН должны содержаться сведения о праве собственности как на землю, так и на объект недвижимости. При этом на территории садового участка должен быть оформлен именно жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, а не временная хозяйственная постройка.
Во-вторых, само садоводческое некоммерческое товарищество должно располагаться в границах газифицированного населенного пункта. Кроме того, общее собрание членов СНТ обязано принять решение о догазификации и безвозмездном предоставлении земельных участков общего пользования для прокладки газовых сетей.
Как подчеркнул спикер, одного лишь членства в СНТ недостаточно: «Если у гражданина на руках только старая членская книжка СНТ — этого недостаточно. В таком случае мы рекомендуем воспользоваться “дачной амнистией” и зарегистрировать свои права».
Второй, не менее важный блок брифинга был посвящен оформлению общего имущества товарищества. Речь идет о внутренних дорогах, проездах, площадках для мусора, трансформаторных подстанциях, водонапорных башнях, сторожках и внутренних линиях электропередач.
В Калмыкии, особенно вокруг Элисты, многие садоводства создавались десятилетия назад. Земля выделялась единым массивом, и границы общих проездов до сих пор не установлены в соответствии с современным законодательством.
«Без оформления земель общего пользования запустить газификацию внутри товарищества невозможно. Газораспределительная организация должна законно спроектировать и проложить газопровод по улицам садоводства, а для этого земля должна стоять на кадастровом учете и иметь чётко определённые границы», - объяснил Дольган Буватинов.
Руководитель Росреестра по Республике Калмыкия представил четкий алгоритм действий для председателей садовых товариществ.
Первый шаг — проведение общего собрания членов СНТ. На нем необходимо принять два ключевых решения: оформить право собственности на земли общего пользования и дать согласие на их безвозмездное предоставление газораспределительной организации для строительства и последующей эксплуатации газовых сетей. Без оформленного протокола собрания подача заявки невозможна.
Второй шаг — обращение к кадастровому инженеру. Специалист проводит межевание земель общего пользования, определяет их границы и готовит межевой план.
Третий шаг — утверждение проекта межевания территории в органах местного самоуправления (администрации города или района).
Четвертый шаг — подача документов через МФЦ в Росреестр. После этого земли общего пользования ставятся на кадастровый учет, а право собственности на них регистрируется в установленном порядке.
Одним из наиболее острых вопросов, поднятых журналистами, стал статус садовых построек. Многие дачники фактически проживают в домах десятилетиями, однако в документах такие объекты нередко значатся как «нежилые строения» или «дачные домики».
Руководитель Управления Росреестра по Республике Калмыкия Дольган Буватинов подчеркнул, что это имеет принципиальное значение:
«По правилам программы дом обязательно должен иметь статус жилого. Если в выписке из ЕГРН указано “нежилое строение”, в подключении газа откажут. Но это можно исправить: собственник имеет право признать садовый дом жилым. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и заключением о техническом состоянии объекта. После принятия решения соответствующие изменения оперативно вносятся в ЕГРН, и возможность газификации открывается».
В завершение брифинга спикер сообщил о законодательной инициативе, которая может существенно упростить жизнь садоводов. По его словам, в феврале текущего года Росреестр направил в Государственную думу законопроект, направленный на упрощение ряда процедур для владельцев садовых участков.
Новый механизм предполагает, что право собственности на общее имущество СНТ будет возникать автоматически - в силу закона, с момента постановки этого имущества на кадастровый учет. По аналогии с многоквартирными домами.
В случае принятия инициативы отпадет необходимость проводить общее собрание для передачи имущества в долевую собственность. Владельцам не придется самостоятельно рассчитывать доли — они будут определяться автоматически, пропорционально площади земельных участков. Также исключается обязанность отдельно обращаться в Росреестр для регистрации прав. В результате существенно сокращаются временные и финансовые затраты.
«Таким образом, мы вместе с дачниками ожидаем принятия этого закона. Он позволит решить многолетнюю проблему “бесхозных” дорог и сделает процесс газификации более быстрым и удобным», — подытожил Буватинов.
